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積極搶地布局 陸房企強者恆強

福州民眾騎車經過萬科樓盤。



 (綜合報導)大陸全國地價結束連續6個月的上行趨勢,不過,房企7月拿地延續6月積極態勢。有數據顯示,今年前7月,大陸前10大房企拿地總額6605億(人民幣,下同),較去年同期略有上升;拿地總面積為1億4104萬平方公尺,也較去年同期略增。

據報導,根據中國指數研究院發布的《2019年1∼7月全國房地產企業拿地排行榜》顯示,從面積來看,前7個月前10大房企拿地總面積1億4104萬平方公尺,去年同期為1億3745萬平方公尺。

中小房企戰線收縮

在企業方面,1到7月,碧桂園累計拿地1086億元,位居拿地榜首位;萬科以總額1030億元占據榜單第二;第三名融創,拿地總額685億元;前10大企業拿地總額6605億元,占百大企業的36.5%,行業集中度繼續提升。

另一方面,數據顯示,1到7月,大陸全國土地成交金額前10城市累計成交金額為9229億元,較去年同期增長14.8%,去年為8037億元;一、二線城市仍然是房企投資拿地的重中之重,其中杭州以1672億元拿下榜首,而中西部城市土地市場成交越來越火熱,如武漢、昆明、西安、鄭州均登上規畫建築面積榜單。

同策諮詢研究總監張宏偉表示,頭部企業確實現階段拿地動作比較積極,目前大陸土地市場回歸理性,在公開市場拿地還是比較好的機會,所以一些大企業積極補庫存和布局,而部分中小企業市場反應能力比較弱,主動收縮了戰線,拿地也理性了,未來大型企業和中小企業在土地市場的做法還是不一樣的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則指出,大型企業銷售規模比較大,拿地也會比較多,這是可以預期的。

大型建商較占優勢

從某種程度上來說,也側面反映出目前房地產開發商還是願意主動拿地,市場也沒有想像中的那麼悲觀,很多企業還是願意做大規模。例如,萬科7月在土地市場繼續發力,單月拿地金額超過280億元,而融創前7個月拿地金額是去年同期(142億元)的近5倍,從去年第34名躍升至今年的第3名。

張宏偉認為,未來大型房企在市場下行的周期仍然更占優勢,強者恆強的局面還會出現。

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