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房企融資難 多元管道全面被堵

中國房企融資越來越困難。圖為上海一住宅型公租房。(新華社資料照片)


(綜合報導)最近,越來越多房企加入搶奪「現金」的行列,但這背後是融資管道越來越窄、融資成本越來越高的困境,房企融資難題雪上加霜。根據同策諮詢研究院監測資料顯示,今年前7個月,40家房企總融資4105億元人民幣,境內銀行貸款、公司債、其他債權融資均有不同程度的限制,多元化融資管道全面被堵。

同策諮詢研究院監測資料顯示,今年前7個月,40家房企總計融資4105億,相當於2017年下半年的融資量,而事實上,近兩年房企融資管道持續收縮,綠城中國執行董事、執行總裁李青岸表示,從2016年以來,房地產去槓桿是大陸政策主導方向,金融監管有增無減,使得房地產融資管道變得狹窄,出現融資難、融資貴的現象。

一名金融機構人士就透露,負債率過高的房企,幾乎從融資名單上排除,因為風險太大,而目前成本相對較低的融資是以項目合作的方式進行,「這樣風險相對可控。」他說。

由於中國境內融資管道大規模緊縮,房企發債受到限制,使得近期海外銀團貸款「復出」,外幣融資大幅增加。從40家房企7月分融資情況來看,境外債的規模和成本都在上升,儘管外幣利率高且匯率波動加大,不少房企依舊熱衷,尤其美元債融資。

根據同策諮詢研究院揭露的數據中,融創中國控股有限公司發行的於2020年到期的4億美元優先票據,票面利率為8.625%,值得注意的是,境外發行的公司債利率皆超過8%。

同策研究院研究員陳朦朦認為,中國融資環境惡劣,境內發債監管趨嚴、銀行貸款不易,海外銀團貸款的復出也再度反映出房企融資的困難,在這樣的情況下,房企不得不尋求海外融資管道,但又不得不背上過高的融資成本,由此可見,融資困難已成為房企目前面臨的最主要問題之一。

而房產相關機構也認為,預計下半年,在融資監管不發生改變的情況下,房企融資環境仍較為嚴峻,融資管道持續受限。

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