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陸房貸利率連18漲 飆到5.64%

陸民在南京市房地產交易登記中心諮詢房貸情形。



 (綜合報導)大陸網路金融公司融360發布的6月全大陸房貸監測資料顯示,6月全大陸首套房貸款平均利率為5.64%,相當於基準利率1.151倍,較5月的5.60%上升4個基點(4bp),為2017年1月以來連續18個月上漲,較去年6月首套房貸平均利率4.89%,上升75bp。

移動財經媒體中新經緯推算,以最新大陸全國首套房貸平均利率5.64%貸款100萬元(人民幣,下同)、30年等額本息還款計算,總支付利息約為107.50萬元,要比去年同期累計多還16.7萬的利息。

上海房貸利率最低

在35個監測城市中,首套房貸平均利率最低仍為上海,而哈爾濱、鄭州、武漢、東莞4城則突破6%。融360分析,未來時間內,在整體經濟形勢未發生重大變化的情況下,整體房貸利率仍保持上升趨勢。

目前大陸地區銀行正常放寬利率多以基準利率上浮為主,具體上浮水準仍因個人條件及銀行而異。6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有4大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水準。

6月全大陸首套房貸款平均利率仍保持上漲趨勢,一線城市基本保持平穩,二線城市整體利率漲幅呈現回落。資料顯示,北上廣深一線城市6月首套房平均利率處於5.16%至5.57%區間,北京為5.47%、上海為5.16%、廣州為5.57%、深圳為5.51%,均較5月小幅上漲。

另外,首套房利率超6%的城市達到了4個,東莞達6.13%高居全大陸榜首,緊隨其後的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。

中新經緯報導稱,自去年以來,各地房地產市場調控政策不斷升級,尤其今年,各地調控政策更是層層加碼,6月,房市調控政策仍在陸續出台,西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出「限購」措施,抑制房價上漲過快苗頭。

不良房企寒冬初至

58安居客房產研究院首席分析師張波此前指出,今年以來,全大陸各地出台的有關房地產市場調控政策就已接近200次。

融360指出,依據政策的範圍及內容變化趨勢來看,未來政策調控可能會表現出以下特點:1、政策行政級別上升,由省市政策到部委聯合統一調控;2、政策調控城市增多,由個別城市試點到全國推廣實行;3、政策涉及內容更全面、更細節,由整體方向指引到具體細節落實;4、對房產投機、不良房企及房屋服務機構整治加嚴,不良行為將由違規升級到違法。

融360預測,下半年房市調控將會進一步擴大並趨嚴,房產將成為民生重地及投機禁地,不良房企及相關產業寒冬初至,或將面臨較大生存危機。


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